【中國禮品網訊】其實作為從業者，我很樂于看到“辦公領域Airbnb”出現在國內，這種創新業務模式雖然對行業沒有本質上的改變，但對于租賃辦公空間的ServOffice顯然利好，也屬于存量地產在互聯網時代新玩法。
“辦公領域Airbnb”難以饒過的幾個問題：
1）行業產品標準化不夠，包括服務項目和收費標準，差異較大且存在價格歧視，此外學習Airbnb拍照，解決的是房源真實性，但無法徹底解決客戶需求與房源的匹配，一旦需要人工介入，成本效率與互聯網玩法迥異。
2）產品線和供給量有限，如：商務中心空置率通常20%以內，經營得好的可以空置在5%以內；孵化器則有行業的項目的門檻，以及周期性的閑置規律，企業自用閑置和投資型物業倒存在更大的空間，甚至有做成獨家的壟斷機會，但邁出第一步是難題。
3）同質化的客戶獲取方式和獲取成本控制。長租客戶頻次低重復交易不看好，短租客戶客可能更有競爭力但傭金收入少。
4）競爭因素：能從傳統中介手中分到幾杯羹？只要租過房的人，都會有既定的中介伙伴，尤其大中型企業的地產代理，長久線下維系的客戶關系更是緊密，遠非一個網站或App可顛覆。
5）辦公室出租方的銷售去渠道化，品牌強化直客的占比會高走，以及客戶跳單因素。
6）Airbnb的兩端，無論業主還是租客均為弱勢的C，而寫字樓辦公領域換成B，標的大，決策復雜，交易周期長。
PS：其實“辦公空間領域的Airbnb”在外海已有先例——成立于2010年的Loosecubes早在2012年已獲得780萬美元的A輪融資，當時他們已經擁有13000名會員，收錄了66個國家230個城市的1000多個辦公空間。
除此以外，LiquidSpace、PivotDesk等同行也都獲得了種子或A輪融資，規模均為百萬級。
關于Airbnb
Airbnb成立于2008年8月，總部設在美國加州舊金山市。Airbnb是一個旅行房屋租賃社區，用戶可通過網絡或手機應用程序發布、搜索度假房屋租賃信息并完成在線預定程序，Airbnb用戶遍布190個國家近34000個城市，發布的房屋租賃信息達到5萬條，AirBnB被時代周刊稱為“住房中的EBay”。